Legge Anti-Airbnb funziona davvero?

L’impatto della nuova legislazione anti-Airbnb a New York: il primo caso studio arriva dall’America

Da sei mesi a questa parte, New York ha implementato una legislazione rigorosa per limitare gli affitti a breve termine su piattaforme come Airbnb e servizi simili. Lo scopo principale di questa normativa era liberare gli appartamenti nella metropoli più trafficata d’America per renderli disponibili ai residenti, anziché ospitare visitatori temporanei che spesso causano disturbo, accumulo di rifiuti e altri inconvenienti. Tuttavia, fino ad ora, i risultati più evidenti della legge non sembrano andare contro Airbnb.

Dall’entrata in vigore della legge lo scorso settembre, circa 15.000 affitti a breve termine su Airbnb sono stati prontamente rimossi, poiché il servizio li ha automaticamente trasformati in opzioni di soggiorno più prolungate per conformarsi alle nuove regolamentazioni. Secondo quanto riportato da Inside Airbnb, un’organizzazione che monitora l’attività della piattaforma, a febbraio ne erano rimasti meno di 5.000.

L’impatto delle restrizioni su Airbnb è stato osservato attentamente da altre città, che stanno cercando di capire come New York si adatterà alla gestione prevista di 65 milioni di turisti entro il 2024, considerando anche le nuove normative. Un’indagine recente su Airbnb per un soggiorno di fine settimana ha mostrato una varietà di opzioni, tra cui stanze singole in appartamenti sparsi per la città, camere d’albergo e interi appartamenti, oltre a offerte nel vicino New Jersey. Secondo AirDna, un’azienda specializzata negli affitti a breve termine, ci sono attualmente circa 35.000 appartamenti su Airbnb a New York disponibili per soggiorni di 30 o più notti, consentiti dalla nuova legge senza richiedere licenze. Questo suggerisce che molti degli appartamenti precedentemente disponibili su Airbnb non sono stati convertiti in affitti a lungo termine per i residenti della città.

Brian Chesky, CEO di Airbnb, ha definito la situazione di New York un “avvertimento” per le altre città che stanno considerando la regolamentazione degli affitti a breve termine. New York è solo una delle numerose città in tutto il mondo che sta esplorando soluzioni per limitare gli affitti a breve termine in risposta alla trasformazione dei quartieri da parte di Airbnb e piattaforme simili, che hanno portato turisti in aree precedentemente esclusivamente residenziali. In questo senso, la metropoli rappresenta un banco di prova: se la città più grande degli Stati Uniti riuscirà a risolvere il problema, altre potrebbero prendere spunto.

La recente introduzione della legge a New York ha significato un cambiamento significativo nel panorama degli affitti a breve termine. Sebbene la città avesse precedentemente vietato gli affitti di interi appartamenti per periodi brevi, la mancanza di mezzi per far rispettare questa norma ha reso la situazione difficile. Con l’avvento della nuova legge, sebbene gli affitti brevi non siano del tutto proibiti, sono stati introdotti requisiti più severi per la gestione di tali affitti.

Le nuove normative pongono vincoli ai proprietari di appartamenti, richiedendo che essi vivano e siano presenti negli alloggi che intendono affittare. Inoltre, è consentito ospitare solo due ospiti alla volta. Questo ha portato all’esclusione degli affitti di appartamenti di lusso di proprietà di investitori immobiliari, ma ha anche influenzato coloro che desideravano guadagnare un reddito extra affittando i propri alloggi durante le loro assenze o affittando appartamenti adiacenti al proprio.

Molti piccoli proprietari non avevano l’intenzione di affittare le loro proprietà a tempo pieno. Per loro, ospitare persone per brevi periodi era un modo per evitare l’onere della gestione di inquilini a lungo termine o il rischio di occupazioni abusive. Secondo Tony Lindsay, presidente della New York Homeowners Alliance Corp (Nyhoa), un’associazione senza scopo di lucro che difende i diritti dei proprietari di casa, la nuova legge è stata presentata in modo errato come un modo per aumentare il numero di abitazioni disponibili per i residenti.

Lindsay sottolinea che più del 95% dei membri del suo gruppo non ha intenzione di affittare le proprie proprietà a lungo termine. Tuttavia, ora si trovano ad affrontare l’aumento dei costi degli alloggi senza un modo immediato per compensare le perdite. Secondo Lindsay, la legge ha prodotto effetti negativi per i piccoli proprietari di case.

Mentre a New York la situazione degli affitti a breve termine sembra complicata, i beneficiari sembrano essere gli alberghi della città e il New Jersey. La domanda di affitti a breve termine è aumentata notevolmente a Jersey City, Hoboken e Weehawken, con tassi di occupazione alberghiera in aumento e tariffe medie giornaliere che registrano piccoli incrementi.

Tuttavia, nonostante le speranze dei legislatori, la legge sembra non aver avuto un impatto significativo sul costo degli affitti a New York, aggiungendo solo un ulteriore livello di complessità a un problema più ampio di carenza di alloggi in città. L’applicazione della legge è stata discontinua e molti si sono rivolti ad altre piattaforme per affittare i propri alloggi, mentre la città deve ancora emettere multe per le violazioni delle nuove regole.

Airbnb ha contestato la legge, ma fino ad ora i turisti si sono trovati ad affrontare prezzi record degli hotel. Si spera che i leader della città prendano in considerazione le richieste di modifica delle regole esistenti da parte degli host.Anche tu hai un appartamento a Milano e vorresti metterlo a reddito?
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Gli appartamenti presenti sul portale di Airbnb nella città di Milano sono quasi 25.000, una competizione importante nel settore. Soprattutto per tanti piccoli proprietari che non sanno valorizzare al meglio il proprio immobile, perdendo quindi possibili guadagni: