Affitto breve vs Affitto classico: vantaggi e svantaggi

Hai un appartamento da mettere a rendita ma non sai deciderti tra affitti a breve termine o a lungo termine? Ci sono alcuni fattori importantissimi da prendere in considerazione prima di scegliere per l’una o l’altra soluzione. Vediamoli insieme in questo utile articolo grazie all’esperienza di I-Host Apartment.

Cosa si intende per Affitti Brevi?

Gli affitti brevi si riferiscono a soggiorni temporanei in proprietà residenziali, che possono durare da pochi giorni a diverse settimane. Questo tipo di alloggio è spesso prenotato attraverso piattaforme online come Airbnb, Booking, ecc., che offrono un’ampia selezione di opzioni in tutto il mondo. Gli affitti brevi possono includere appartamenti, case vacanza, stanze in affitto e persino barche o camper.

Cosa si intende per Affitti a Lungo Termine?

Gli affitti a lungo termine, d’altro canto, coinvolgono contratti di locazione che durano solitamente da sei mesi a diversi anni. Questi contratti offrono una stabilità abitativa a lungo termine, ideale per coloro che cercano un’abitazione permanente o una base stabile in una determinata area. Le varie tipologie di contratto in questo caso possono essere: affitto a canone libero, affitto a canone concordato, affitto convenzionato, affitto transitorio e affitto a studenti universitari.

Quali sono i vantaggi degli Affitti Brevi?

Gli affitti brevi offrono una serie di vantaggi per i proprietari che li considerano come opzione di locazione. Ecco alcuni dei principali vantaggi:

1) Flessibilità: gli Affitti Brevi consentono ai proprietari di mantenere la flessibilità nella gestione delle loro proprietà. Possono decidere quando rendere disponibile l’unità per l’affitto e per quanto tempo. Questo è particolarmente vantaggioso per i proprietari che desiderano utilizzare la proprietà per sé stessi o per ospiti personali in determinati periodi dell’anno.

2) Potenziale di guadagno elevato: in molte situazioni, gli affitti brevi possono generare entrate più elevate rispetto agli affitti a lungo termine. Le tariffe giornaliere o settimanali più elevate possono portare a un reddito complessivo più significativo, specialmente in destinazioni turistiche popolari o durante eventi speciali. Inoltre è molto più facile sfruttare i momenti dell’anno in cui eventi particolari fanno variare il prezzo dell’affitto. A Milano, ad esempio, i prezzi variano in modo considerevole in occasione del Salone del Mobile (aprile), la Settimana della Moda e il Gran Premio di Monza (settembre), Fashion Week Maschile (gennaio); per non parlare poi di eventi sportivi stagionali legati alle maggiori squadre della città e alle future Olimpiadi Invernali previste nel 2026.

3) Controllo sulla proprietà: affittare la proprietà a breve termine consente ai proprietari di mantenere un maggiore controllo sull’unità. Possono supervisionare personalmente la manutenzione e le pulizie, garantendo che la proprietà venga mantenuta nelle condizioni desiderate tra un ospite e l’altro.

4) Esposizione internazionale: piattaforme online come Airbnb, Booking.com, Homeaway, ecc., offrono una vasta esposizione a potenziali ospiti provenienti da tutto il mondo. Questo significa che la proprietà ha la possibilità di essere vista da una vasta gamma di potenziali affittuari, aumentando le possibilità di prenotazioni e guadagni.

5) Possibilità di utilizzare la proprietà personalmente: affittando la proprietà solo per brevi periodi, i proprietari hanno ancora l’opportunità di utilizzarla per sé stessi o per ospiti personali quando desiderano. Questo equilibrio tra reddito da affitto e uso personale può essere molto attraente per molti proprietari.

6) Risposta rapida alle fluttuazioni del mercato: con gli Affitti Brevi, i proprietari possono adattarsi rapidamente alle fluttuazioni del mercato. Possono modificare facilmente le tariffe di affitto in base alla domanda e all’offerta, sfruttando al meglio le opportunità di guadagno.

7) Puoi affittare nell’attesa di vendere l’appartamento: solo con la soluzione degli Affitti brevi potrai aspettare le fluttuazioni del mercato immobiliare e vendere il tuo appartamento nel momento più opportuno, senza rischiare di perdere una grande occasione!

Quali sono i vantaggi degli Affitti a Lungo Termine?

L’affitto a lungo termine offre diversi vantaggi per i proprietari che scelgono questa modalità di locazione. Ecco una lista dei principali:

1. Stabilità finanziaria: gli affitti a lungo termine offrono una fonte più stabile di reddito rispetto agli affitti brevi. Con contratti di locazione che durano solitamente da sei mesi a diversi anni, i proprietari possono contare su un flusso costante di entrate senza la necessità di cercare nuovi affittuari frequentemente.
2. Minore turnover: poiché gli affitti a lungo termine coinvolgono contratti di locazione più lunghi, c’è meno turnover degli affittuari rispetto agli affitti brevi. Questo significa meno tempo e risorse spesi nella ricerca di nuovi affittuari e nella gestione delle prenotazioni.
3. Minore rischio di danni: gli affittuari a lungo termine tendono ad avere un maggiore senso di responsabilità nei confronti della proprietà, poiché la considerano la loro casa a lungo termine. Di conseguenza, c’è un minore rischio di danni alla proprietà rispetto agli affitti brevi, dove gli affittuari possono essere più transienti.
4. Meno lavoro di gestione: gestire un affitto a lungo termine richiede generalmente meno lavoro rispetto agli affitti brevi. Con affittuari stabili che rimangono per periodi più lunghi, ci sono meno cambiamenti da gestire, e le questioni di manutenzione e riparazione possono essere affrontate in modo più graduale e pianificato.
5. Semplicità nei processi: gli affitti a lungo termine tendono ad essere soggetti a regole e procedure più standardizzate rispetto agli affitti brevi, che possono essere soggetti a normative locali più complesse e in continua evoluzione. Questo semplifica i processi di locazione e riduce la complessità amministrativa per i proprietari.
6. Rapporti interpersonali più stabili: con affittuari che rimangono per periodi più lunghi, c’è spesso la possibilità di sviluppare rapporti più stabili e duraturi con gli affittuari. Questo può contribuire a un ambiente di locazione più armonioso e alla riduzione dei conflitti tra proprietari e affittuari.

Quanto si può guadagnare con gli affitti brevi?

Il potenziale di guadagno dagli affitti brevi dipende da diversi fattori, tra cui la posizione della proprietà, le sue caratteristiche e la domanda nel mercato locale. Alcune proprietà possono generare entrate consistenti, specialmente in destinazioni turistiche popolari o durante eventi speciali.
Ad oggi sono ancora tanti i proprietari di secondi appartamenti che non sanno di avere una risorsa importante da cui poter trarre maggiori guadagni con gli Affitti Brevi, ma grazie a questo articolo puoi entrare in contatto con i professionisti degli Affitti Brevi di I-Host Srl.

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