Affitti brevi: come gestire un appartamento per massima rendita

Quello degli Affitti Brevi è senz’altro il trend più importante nel mercato immobiliare degli ultimi anni.

A cosa è dovuto questo enorme successo degli Affitti Brevi?

Gli esperti del settore immobiliare dichiarano che la tipologia affitti brevi è diventata estremamente diffusa, poiché consente di ottenere fino al 30% in più rispetto agli affitti tradizionali.
Secondo una ricerca riportata dal Quotidiano Nazionale, utilizzando Airbnb è possibile guadagnare più di 2.000 euro al mese con gli affitti brevi. Per esempio, se si prende un appartamento di media grandezza a Roma, nella zona di Marconi, e lo si adatta a casa vacanze, mettendolo in affitto su Airbnb a 180 euro a notte, si può ottenere un reddito mensile che va dai 3.500 ai 5.400 euro. Questo dipende dal numero di notti in cui l’appartamento viene affittato durante il mese.
Da considerare anche che Airbnb applica una tassa sul guadagno degli host, che varia dal 14% al 16%. Il costo del servizio di hosting viene calcolato moltiplicando il costo totale della prenotazione per la percentuale applicata dalla piattaforma, e viene detratto direttamente dal pagamento del proprietario. In media, il guadagno stimato per un appartamento è di circa 2.000 euro.
Tuttavia, i profitti potrebbero essere ancora maggiori, a seconda del tipo di proprietà e della sua posizione. A marzo, a Milano, sono state effettuate oltre 990.000 prenotazioni per un totale di 350 milioni di euro, di cui il 52% (pari a 171 milioni) è andato ai singoli proprietari degli alloggi.

Cosa si intende per Affitti Brevi?

Come riporta anche il sito dell’Agenzia delle Entrate: “Per contratto di locazione breve si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa.”
Per gli affitti brevi, che non superano i 30 giorni, non è richiesta la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate secondo la legge.
In alternativa alla tassazione Irpef, si può optare per la cedolare secca. La cedolare secca è del 21% per un solo immobile affittato, e arriva al 26% se gli immobili affittati diventano due o più di due. 

Come ottenere una massima rendita dagli affitti brevi?

Gestire un appartamento per affitti brevi richiede una pianificazione e un’attenzione particolari per ottenere la massima rendita possibile. In questo articolo, esploreremo alcune strategie chiave per gestire con successo un appartamento per affitti brevi.

1. Posizionamento e Marketing: Il primo passo per massimizzare la rendita di un appartamento per affitti brevi è garantire una corretta esposizione online. Utilizzare foto di alta qualità e descrizioni accattivanti può fare la differenza nel distinguere la tua proprietà dalla concorrenza. Inoltre, è importante considerare la posizione della tua proprietà e adattare il marketing di conseguenza. Ad esempio, se l’appartamento si trova in una zona turistica, è importante evidenziare le attrazioni locali e i punti di interesse nelle tue inserzioni.
2. Prezzi Dinamici: Utilizzare una strategia di prezzi dinamici può aiutare a massimizzare i profitti durante i periodi di alta domanda e a mantenere l’occupazione durante i periodi più tranquilli. Monitorare costantemente le tariffe della concorrenza e adattare i tuoi prezzi di conseguenza può aiutare a garantire che la tua proprietà rimanga competitiva sul mercato degli affitti brevi.
3. Servizi e Comfort: Offrire servizi aggiuntivi e un livello di comfort superiore può giustificare un affitto più elevato e aumentare la soddisfazione degli ospiti. Questo potrebbe includere connessione internet ad alta velocità, servizio di pulizia regolare, prodotti per la colazione o addirittura servizi di concierge.
4. Gestione Efficiente: Una gestione efficiente dell’appartamento è essenziale per massimizzare la rendita. Utilizzare un sistema di prenotazione e pagamento online può semplificare il processo di prenotazione e ridurre il rischio di cancellazioni dell’ultimo minuto. Inoltre, è importante rispondere prontamente alle richieste degli ospiti per affitti brevi e garantire che la proprietà sia pulita e ben mantenuta tra un affitto e l’altro.
5. Feedback e Recensioni: Le recensioni positive possono avere un impatto significativo sulla tua capacità di ottenere nuove prenotazioni e massimizzare la rendita. Assicurati di fornire un’esperienza eccezionale agli ospiti e incoraggia attivamente il feedback e le recensioni dopo ogni soggiorno.