Alloggi Sfitti a Milano: 109.404 case vuote in città

Milano, con 109.404 alloggi sfitti, rappresenta un paradosso in una città in costante crescita. Questo articolo esplora il problema delle case vuote, le cause, le accuse verso gli affitti brevi, e le soluzioni possibili, offrendo una prospettiva su i proprierties manager e in particolare IHOST SRL possa aiutare i proprietari a trarre profitto dai loro immobili sfitti.

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Come riportato anche dal Corriere della Sera nell’articolo completo su Milano:

“…una tesi che mette in discussione l’annosa questione degli affitti brevi come la causa principale della carenza e dell’aumento dei prezzi delle locazioni in città. A Milano, il numero degli appartamenti messi online per breve tempo è 19.271. E fin qui nessuna novità. La cifra assume un altro aspetto se paragonata al numero di alloggi destinati all’affitto lungo (4+4) e soprattutto rispetto alle case sfitte. I primi sono 183.227, pari al 22,6 per cento delle 809.990 appartamenti presenti in città. Le seconde sono 109.404 pari al 13,5 per cento dell’intero patrimonio abitativo. Quindi, i 19.271 rappresentano il 2,4 per cento delle abitazioni totali, un decimo di quelle affittate con il 4+4 e il 17% di quelle sfitte (di cui 16.423 di proprietà pubblica).

Un ultimo dato prima di entrare nell’interpretazione delle cifre. Secondo Inside Airbnb, sito che fa le pulci alle piattaforme, gli appartamenti stabilmente online sono 7.446 (lo 0,9% del totale) mentre poco più di 10 mila sono online solo saltuariamente.”

Quante case ci sono a Milano?

Milano, con una popolazione di circa 1.4 milioni di abitanti, è una delle città più dinamiche e in crescita d’Italia. Negli ultimi anni, la città ha visto un aumento significativo nel numero di abitanti e abitazioni. Attualmente, il capoluogo lombardo conta 809.990 unità abitative. Questo aumento è attribuito in parte alla crescita economica, alle opportunità lavorative e alla qualità della vita che la città offre.

Quanti alloggi sfitti ci sono a Milano?

Nonostante il crescente numero di abitanti e la domanda abitativa, Milano presenta un problema significativo di alloggi sfitti. Attualmente, ci sono 109.404 case vuote. Questo fenomeno rappresenta una grande contraddizione rispetto alle potenzialità della città, che potrebbe beneficiare enormemente dal recupero e dalla messa a disposizione di queste unità abitative per residenti, visitatori, turisti e universitari.

Gli alloggi sfitti a Milano si trovano sia nelle zone centrali che in quelle periferiche, ma con caratteristiche e motivazioni diverse. Nelle aree centrali, gli immobili vuoti spesso appartengono a proprietari che li considerano investimenti a lungo termine, aspettando l’occasione giusta per vendere a prezzi più alti, vista la continua rivalutazione del mercato immobiliare centrale. Inoltre, le normative stringenti e i costi elevati di ristrutturazione in queste zone possono scoraggiare la messa a disposizione degli immobili per l’affitto. Nelle aree periferiche, invece, gli alloggi sfitti possono essere il risultato di una minore domanda abitativa o di infrastrutture meno sviluppate che rendono queste zone meno attraenti per potenziali inquilini. In entrambi i casi, la presenza di immobili vuoti rappresenta una perdita significativa di opportunità economiche e sociali per la città.

Perché esistono alloggi sfitti a Milano?

Molti proprietari di case a Milano scelgono di non affittare i loro immobili per diverse ragioni. La paura principale riguarda i rischi associati agli affittuari, come il mancato pagamento del canone, i danni alla proprietà e le lungaggini burocratiche nel caso di sfratto. Alcuni proprietari temono anche la difficoltà di trovare inquilini affidabili e la complessità della gestione degli affitti. Inoltre, l’incertezza economica e le fluttuazioni del mercato immobiliare spingono molti a mantenere gli alloggi sfitti nella speranza di una futura vendita a un prezzo più elevato. Infine, alcuni proprietari non sono disposti ad affrontare i costi iniziali di ristrutturazione e manutenzione necessari per rendere l’immobile adatto all’affitto, preferendo lasciarlo vuoto piuttosto che investire tempo e denaro senza garanzie di ritorno economico immediato.

Perché si incolpano gli affitti brevi sul rincaro dei prezzi degli affitti a Milano?

Gli affitti brevi, spesso gestiti tramite piattaforme come Airbnb e Booking, vengono spesso accusati di contribuire al rincaro dei prezzi degli affitti a Milano.
Questo fenomeno si verifica perché molti proprietari preferiscono affittare a breve termine per ottenere guadagni maggiori, riducendo così l’offerta di affitti a lungo termine e facendo aumentare i prezzi. La trasformazione di alloggi destinati ai residenti in case vacanze sottrae ulteriormente risorse dal mercato degli affitti tradizionali.

Quali possono essere le soluzioni contro gli alloggi sfitti a Milano?

Per contrastare il problema degli alloggi sfitti a Milano, diverse soluzioni potrebbero essere messe in atto:

incentivi fiscali per i proprietari che affittano a lungo termine.
programmi di recupero e ristrutturazione delle unità abitative sfitti.
creazione di un registro degli alloggi sfitti per monitorare e gestire meglio il fenomeno.
promozione di affitti a canone concordato, che garantiscono maggiore stabilità ai proprietari e agli affittuari.

Anche tu hai degli alloggi sfitti a Milano?

Se sei un proprietario con uno o più alloggi sfitti a Milano, potresti considerare diverse opzioni per trarne profitto e contribuire al benessere della città. Affittare a lungo termine, vendere o affidarsi a un property manager sono alcune delle soluzioni disponibili.

Se hai un alloggio sfitto a Milano e vuoi trasformarlo in una fonte di reddito senza preoccupazioni, IHOST SRL è la soluzione ideale per te. Come esperti properties manager, I-Host Srl gestisce più di 200 appartamenti a Milano e si occupa di tutte le fasi della gestione degli affitti, garantendo profitti sicuri e costanti ai proprietari. Grazie alla loro esperienza, potrai massimizzare i tuoi guadagni e contribuire a risolvere il problema degli alloggi sfitti in città.

Potrai scegliere tra i servizi Basic e quelli All-Inclusive
Per una gestione completa dei servizi di affitti brevi potrai comodamente scegliere la gestione All-Inclusive in cui i professionisti di I-Host si occuperanno di tutte le seguenti attività: